Historisch. Renditestark. Wertstabil. - Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in der Durlacher Altstadt
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Diese charmante 3-Zi-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 mit insgesamt sieben Einheiten – mitten in der beliebten Durlacher Innenstadt.
Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Aufteilung ist klassisch und funktional, wodurch die Wohnung sowohl für eine langfristige Einzelvermietung als auch für eine WG-Nutzung attraktiv ist.
Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,1 % und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gerade in dieser zentralen Lage ist die Nachfrage nach kompakten Altbauwohnungen konstant hoch, was für zusätzliche Stabilität und langfristige Vermietbarkeit spricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 €, davon entfallen ca. 125 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, rund 66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie etwa 38 € auf die Rücklagenbildung.
Das Gebäude steht als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz unter Schutz. Dadurch können sich steuerliche Vorteile, insbesondere durch mögliche Sonderabschreibungen ergeben. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2009, die Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 2000 erneuert, die Elektrik stammt aus den 90er-Jahren. Insgesamt handelt es sich um ein solides, langfristig gut vermietbares Investment in gefragter Innenstadtlage mit klassischem Altbaucharakter und steuerlichem Zusatzpotenzial.
- Dielenboden und Fliesen
- Fenster Kunsttoff 2-fach verglast
- Weisse Innentüren aus Holz
- Denkmalschutz
- Gas-Etagenheizung (aus ca. 2009)
- Keller
Verkaufspreis: € 237.000,-
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 12.063,- pro Jahr als WG vermietet.
Hausgeld: € 230,- / Monat
(Zusammensetzung: ca. € 125,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 66,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 38,- für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 2.250,- (Stand: 01.01.25)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 22.264,- (Stand: 01.01.25)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Für dieses Objekt ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes gemäß § 79 GEG kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im historischen Ortskern von Durlach.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und einer sehr guten Infrastruktur. Straßenbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie die hohe Wohnattraktivität von Durlach ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.
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