Energieeffizient - Modern - Hochwertig - Gleich Einziehen - Hier passt alles!
Neuwertige DHH mit schönem Garten, Gaggenau-Oberweier
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Die moderne Doppelhaushälfte von Dürr Massivbau stammt aus dem Baujahr 2019/20 und liegt auf einem 342 m² großen Grundstück. Sie bietet auf rund 137 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort und setzt auf eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung.
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche. So verfügen das EG und OG jeweils über eine Klimaanlage und sämtliche Räume sind dank einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimal belüftet. Die überdachte Terrasse sowie der Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung laden zum Entspannen ein. Der gepflegte Außenbereich verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.
Der Wohn- und Essbereich im großzügigen Erdgeschoss besticht durch einen hochwertigen Kaminofen und den direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist mit einer eleganten Einbauküche Marke Leicht ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Eingangsbereich ergänzt ein stilvolles Gäste-WC das Raumangebot.
Das Obergeschoss setzt sich aus einem hellen Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zusammen. Ein zusätzliches Ankleide- oder Bürozimmer und eine Abstellkammer runden das Stockwerk ab.
Das Dachgeschoss dient derzeit als geräumiger Speicher und ist über eine ausziehbare Klappleiter zugänglich.
Die großzügige Doppelgarage (6 m x 8 m) ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz parallell zur Straße ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung:
EG: Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten
OG: Schlafzimmer, zwei Gäste- / Kinderzimmer, Büro / Ankleide, Galerie, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
DG: Speicher
- Eichenparkett Landhausdiele (Thede und Witte) und Fliesenbodenbelag
- Holztüren weiß
- Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung und Beleuchtung
- Doppelgarage (6 m x 8 m) mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz parallell zur Straße
- PV-Anlage 9,2 kW Peak (SunPower mit Senec-Cloud)
- Wärmepumpe Buderus
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne 5000 L
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss am Haus
- Multimediadosen mit LAN-Verkabelung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Folgende Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten:
- Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Miele-Geräten und Bora-System (NP ca. 32.000 €)
- Hase Kaminofen 6 kW (NP ca. 4.500 €)
- Hochwertige Badezimmermöbel Firma Burgbad (Waschtische, Spiegel)
- Judo Entkalkungsanlage
- Klimaanlage Bosch (EG) und Mitsubishi im (OG)
- Gardena-Bewässerungssystem für den Garten
- Wallbox von Senec
- Ring-System mit 3 Kameras
- Smart-Home Beleuchtung Philips Hue im Außenbereich
- Beleuchtung Wohnzimmer und Küche (Stromschiene SLV)
Verkaufspreis: 677.000 € inkl. sämtlicher Sonderausstattung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom-Mix
Energiekennwert: 18,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 03.11.2020
Gültig bis: 02.11.2030
Das Anwesen befindet sich im Neubaugebiet von Oberweier, einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Gaggenau. Er besticht durch seine ruhige Wohnlage sowie naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind der Großraum Karlsruhe / Rastatt / Baden-Baden sowie der Schwarzwald und das Elsass gut erreichbar.
Zudem bietet Oberweier eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu weitläufigen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Im Ort selbst finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, kleinere Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule.
Mit dem PKW schnelle Anbindung nach Gaggenau und in das nahegelegene Rastatt sowie zur Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur suchen.
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