Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Bauhausstil aus dem Jahr 2020 mit traumhaftem Garten am unverbaubaren Hochgestade, nahe Knielingen 2.0
Hier werden modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Karlsruhe vereint. Gleichzeitig bietet Ihnen die Umgebung eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur – perfekt für Familien, die sich nach Ruhe und einem sicheren Ort zum Ankommen sehnen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der direkt an das unverbaubare Hochgestade grenzt. Genießen Sie den Blick ins Grüne und eine ungestörte Atmosphäre, die Ihnen eine wertvolle Auszeit vom Alltag schenkt. Auf der sonnigen Terrasse lässt es sich hervorragend entspannen, während Ihre Kinder im Garten unbeschwert spielen können – ein echtes Paradies für Jung und Alt.
Mit 152 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Von der modernen Einbauküche mit Bora-Dunstabzug über das Smart-Home-System bis hin zur energieeffizienten Erdwasserwärmepumpe, die im Winter für wohlige Wärme sorgt und im Sommer sogar die Räume kühlen kann – hier ist an alles gedacht, um Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Mit zwei Stellplätzen, darunter eine Garage mit 22-kW-Ladebox, ist auch die Mobilität bestens abgedeckt. Genießen Sie ein Zuhause, das Komfort und Stil vereint und dabei mit einer ruhigen und naturnahen Lage überzeugt.
Hinweis: Aktuell stehen einige Reparaturen an. Nähere Details dazu erhalten Sie bei der Besichtigung.
- Außenwände 18 cm Kalksandstein + 18 cm Dämmung
- Laminat, Mineraldesign Boden (Firma Java), Fliesenbelag
- Weiße Innentüren
- Schüco Kunststofffenster 3-fach verglast (außen anthrazit) mit elektr. Rollläden (Smart-Home)
- Badezimmer EG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Badezimmer OG: Offene Dusche, Stahlbadewanne mit Sondermaß (1,90m), WC, Doppel-Waschtisch, Fenster
- Einbauküche mit Bora-Dunstabzug-System, Kühlschrank, Mikrowelle und Spüle
- Handlauf Treppe in Massivholz
- Abstellkammer unter der Treppe
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss und Außenbeleuchtung
- 22 kW Ladebox in der Garage
- Vorbereitung für PV Anschluss im Technikraum
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Waschmaschinenanschluss im Technikraum
- LAN-Verkabelung
- Garage sowie Stellplatz davor
Verkaufspreis: € 767.000,-
zzgl. € 18.000,- für Einbauküche und Badezimmermöbel
= gesamt € 785.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Heizungsart: Erdreich-/-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom-Mix
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 02.11.2020
Gültig bis: 01.11.2030
Das neuwertige Anwesen befindet sich nahe dem Neubaugebiet “Knielingen 2.0”, liegt am nordwestlichen Rand von Karlsruhe und ist eines der attraktivsten neuen Wohngebiete der Stadt. Es zeichnet sich durch großzügig angelegte Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichwohl lassen sich viele Ausflüge in die Natur direkt von der Haustüre aus starten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle, “Knielingen Nord” und die Bus und S-Bahn-Haltestelle „Rheinbergstraße liegen beide weniger als 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt, was die Lage ideal für Pendler macht.
Mit dem PKW schneller Anschluss an die B36 Richtung Mannheim sowie über die B10 (Südtangente) zum Hauptbahnhof, zur A5 / A8 und in die Pfalz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein „Penny“ Supermarkt ist in weniger als 5 Min und ein „Edeka“ Supermarkt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Knielingen liegt etwa 900 Meter entfernt und ist somit fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Altrhein ein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks in der Natur bietet.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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