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Nachhaltig. Modern. Durchdacht. – KfW-40-Plus-Architektenhaus im Neubaugebiet, Ettlingen-Oberweier
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:
In verkehrsberuhigter Lage, am Rand des Landschaftsschutzgebiets und in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses frei geplante Architektenhaus im Neubaugebiet „Gässeläcker“ in Ettlingen-Oberweier. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Architektur und hochwertiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das im Jahr 2018 von WeberHaus errichtete, frei geplante Architektenhaus in Holzständerbausweise, überzeugt durch eine klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank des stufenlosen Zugangs ist das Haus auch langfristig altersgerecht nutzbar.
Erdgeschoss – Offen, lichtdurchflutet und kommunikativ
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Anspruch spürbar. Der zentrale Eingangsbereich führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Bodentiefe Fenster sowie drei großformatige Schiebetür-Elemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit den Terrassenflächen. Das Erdgeschoss wurde mittels Geschosserhöhung mit einer beeindruckenden Deckenhöhe ausgeführt.
Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gäste-Duschbad, praktische Abstell- und Vorratsflächen unter der Treppe sowie den Technikraum.
Von Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 37 m², die den Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar erweitert.
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Hauptbadezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, tiefergelegter Badewanne, Fenster und hochwertiger Ausstattung. Vom Obergeschoss aus ist zudem der Balkon mit ca. 12 m² zugänglich.
Ausbaureserve & Nutzungsperspektiven
Neben dem Büro bzw. Kinderzimmer besteht die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse auf dem Dach des Technikraums zu errichten – ein zusätzlicher Mehrwert mit viel Potenzial. Darüber hinaus wurde das Gebäude bautechnisch bereits für eine spätere Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus vorbereitet (getrennte Stränge für Wasser & Elektrik) – eine seltene und wertvolle Zukunftsoption.
Energie, Technik & Nachhaltigkeit
Als KfW-40-Plus-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards. Eine Photovoltaikanlage mit intelligentem Batteriespeicher, moderne Luft-Luft-Wärmetechnik mit Kühlfunktion sowie eine zentrale und raumweise steuerbare Klimatisierung sorgen für hohen Wohnkomfort bei äußerst niedrigen Nebenkosten von ca. 1,30 €/m².
Außenbereich & Stellplätze
Das Grundstück mit ca. 396 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehören eine individuell gefertigte Garage mit erhöhter Bodentraglast, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Terrassen- und Eingangsbereiche sind hochwertig überdacht und beleuchtet.
Böden:
- Österreichische Naturholz-Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Französische Natursteinfliesen in allen übrigen Bereichen
Fenster & Sonnenschutz:
- Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen (außer Elternschlafzimmer)
- Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
- Geschosserhöhung im Erdgeschoss mit drei großformatigen Schiebetür-Elementen
- Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien im gesamten Haus
- Zwei zentrale Komfortschalter zur Gesamtsteuerung der Beschattung
Innenausstattung & Haustechnik:
- Moderne Küche mit hochwertiger Miele-Ausstattung:
- Induktionskochfeld mit integriertem Innen-Dampfabzug
- Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade
- Hoch-Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspülmaschine
- Moderne Halogen-Deckenleuchten, im Wohn- und Essbereich dimmbar
- Haupt- und Gästebad jeweils mit ebenerdiger Dusche
- Tiefergelegte Badewanne im Hauptbadezimmer
- Boost-Heizung in beiden Bädern (OG mit Fernsteuerung)
- Zentrale Steuerung der Klimatisierung mit individueller Raumregelung
- Kühlfunktion in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung
Außen / Gebäude / Energie:
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Energieausweis: A+
- Sehr geringe Nebenkosten (Wasser / Wärme / Strom) ca. 1,30 €/m²
- Photovoltaikanlage mit intelligentem Batteriespeicher
- Modernste Luft-Luft-Wärmetechnik (allergen- und staubfrei in allen Räumen)
Verkaufspreis: € 947.000,- inklusive Einbauküche
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Baujahr Heizung: 2018
Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 18,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 01.08.2023
Gültig bis: 31.07.2033
Das Neubaugebiet „Gässeläcker“ liegt in verkehrsgünstiger und zugleich erholungsnaher Lage im Ettlinger Stadtteil Oberweier. Der Ort verbindet auf angenehme Weise dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten.
Oberweier zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und ein grünes Umfeld aus. Felder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und an den nahegelegenen Badeseen.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Ettlingen mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den schnellen Anschluss an die A5 sind Karlsruhe, Rastatt und der gesamte Wirtschaftsraum zügig erreichbar. Eine Busverbindung sowie ein gut ausgebauter Radweg sorgen für eine zuverlässige Anbindung an Ettlingen und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege in Richtung Karlsruhe und Malsch.
Das Neubaugebiet selbst überzeugt durch eine moderne, aufgelockerte Bebauung, verkehrsberuhigte Bereiche und ein ruhiges Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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