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IMMOBILIENANGEBOTE

Hell. Zentral. Bezugsfrei. – Charmante 1,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in KA-Innenstadt-West

76135 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Felix Heidkamp, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    322
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76135 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Kaufpreis
    187.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2025
  • Gültig bis
    26.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hell. Zentral. Bezugsfrei. – Charmante 1,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in KA-Innenstadt-West

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=egfVLvkWJ7m

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983, in begehrter Lage von Karlsruhe-Innenstadt-West. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung: Im Eingangsbereich befinden sich rechts ein Gäste-WC und links ein Abstellraum. Anschließend gelangt man in den Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt inklusive Elektrogeräten in der Wohnung; lediglich der Kühlschrank wird nicht mit übernommen.

Rechts der Küche befindet sich ein ehemaliger Hauswirtschaftsraum, der zu einem kleinen Büro umfunktioniert wurde. Links schließt sich das großzügige, helle Zimmer mit angrenzender Schlafnische und Badezimmer an. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Aufzug runden das Angebot ab. Reinigung und Winterdienst werden bequem durch den Hausmeisterservice übernommen.

Dank der gefragten Lage mit sehr guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur in fußläufiger Nähe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holz Innentüren
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC separat
- Beheizung über Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- Rückseite des Gebäudes gedämmt
- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Beschlossene Umstellung auf Fernwärme voraussichtlich im Jahr 2028
- Planungssicherheit hinsichtlich zukünftiger Heizungsmodernisierung
- Voraussichtlicher Kostenanteil für die Wohnung ca. 4.200 €
- Aufzugmodernisierung 05.2026
- Sonderumlage für Aufzugsmodernisierung bereits bezahlt
- Zukunftsorientierte und aktive WEG
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW Nr. 05, 187.000 € ,- zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz Nr. 5
= gesamt € 202.000 ,-

Hausgeld: ca. € 355,- / Monat

Die Wohnung steht aktuell leer.

(Zusammensetzung: ca. € 218,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 72,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 65,- für die Rücklagenbildung)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 4.248,- (Stand: 31.12.25)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 76.115 ,- (Stand: 31.12.25)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 141,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 26.03.2025
Gültig bis: 26.03.2035

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Karlsruher Innenstadt-West, einem lebendigen Wohnviertel mit historischem Flair und urbaner Atmosphäre.

Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet zentrales Wohnen ohne Verkehrslärm; Marktplatz und Kaiserstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle Mühlburger Tor ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof.

Eine gefragte Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Ortsbild von „immotify“
immotify
4.9
powered by Google
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Profilbild von „Shirin Ud-Din“
Shirin Ud-Din
11:02 30 Mar 26
Ich kann Immotify uneingeschränkt weiterempfehlen. Wir hatten eine tolle Besichtigung mit Herrn Pelit. Er ist sehr herzlich, offen, professionell und total transparent was die Objekte angeht. Das haben wir so noch nicht erlebt bei einem Immobilienmakler.
Wir haben uns in sehr guten Händen gefühlt und werden weiterhin die Arbeit von Immotify verfolgen.
Profilbild von „Gökmen Ulas“
Gökmen Ulas
17:35 12 Mar 26
Wir waren mit immotify wirklich sehr zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf unseres Hauses haben wir uns immer gut begleitet gefühlt.

Das Team arbeitet sehr organisiert und strukturiert. Besonders beeindruckt hat uns das moderne Exposé mit 3D-Darstellung und Video – unsere Immobilie wurde wirklich sehr professionell präsentiert.

Die Preiseinschätzung war von Anfang an realistisch und ehrlich. Während des gesamten Prozesses wurden wir regelmäßig über den Stand und die Gespräche mit Interessenten informiert.

Man merkt einfach, dass hier Erfahrung und Engagement zusammenkommen. Vielen Dank für die sehr angenehme Zusammenarbeit – wir können immotify auf jeden Fall weiterempfehlen.
Profilbild von „Manfred Kuczera“
Manfred Kuczera
15:54 10 Mar 26
Die Wertermittlung des Objekt und Verkaufstrategie wurde umfassend auch mittels detaillierter Zustandsbewertung ausgearbeitet und transparent vermittelt. An Hand mehrere Vergleichsobjekte konnte die Ermittlung des Objekt-Marktwertes abgesichert werden.
Die Verkaufsstrategie wurde verständlich und umfassend erläutert, sodass ein unmittelbarer Verkaufserfolg erreicht wurde.

Wir können den zügigen, kompetenten und freundlichen Service der "immotify GmbH - Immobilienmakler Karlsruhe / Ettlingen"
uneigeschränkt weiterempfehlen.
Manfred Kuczera
Profilbild von „Ellen Herrmann“
Ellen Herrmann
13:07 06 Feb 26
Die Zusammenarbeit mit Herrn Anhalt vom Team Immotify war von Anfang an sehr angenehm und professionell. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum erfolgreichen Kauf fühlte ich mich jederzeit bestens betreut. Besonders überzeugt hat mich die ehrliche, transparente und fachkundige Beratung. Herr Anhalt war stets gut erreichbar, zuverlässig und hat sich viel Zeit für alle Fragen genommen. Klare Empfehlung – die Zusammenarbeit hat mir wirklich Freude bereitet.
Profilbild von „M W“
M W
16:11 26 Jan 26
Nach Kontakt mit unzähligen Maklern kann ich nur den einen empfehlen: immotify!
Robin Pelit und sein gesamtes Team sind die Makler, die die extra Meile gehen - für den Käufer und den Verkäufer!
Professionell, Persönlich und mit Performance.
Profilbild von „K“
K
07:47 18 Dec 25
Wir sind sehr begeistert von der gesamten Abwicklung über immotify! Über Felix Heidkamp haben wir unsere Traumwohnung in unserem Wunschstadtteil gefunden.

Von der ersten Besichtigung bis hin zur Begleitung beim Mietvertragsabschluss war der Kontakt sehr kompetent, freundlich und zuverlässig. Ein besonderes Highlight war die professionelle 3D-Begehung via Matterport: Herr Heidkamp hat uns den Zugang freundlicherweise sogar nach Vertragsunterzeichnung weiterhin ermöglicht. So konnten wir schon vor dem Einzug perfekt unsere Möbel planen und Maße nehmen.

Vielen Dank für die tolle Unterstützung, wir können das Team nur wärmstens weiterempfehlen.
Profilbild von „blaz3leon“
blaz3leon
17:21 09 Dec 25
Ich kann Felix Heidkamp uneingeschränkt weiterempfehlen. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum finalen Vertragsabschluss verlief alles professionell, transparent und zuverlässig. Seine fachkundige Beratung und die realistische Einschätzung des Marktes hat mich überzeugt. Herr Heidkamp war immer erreichbar, nahm sich für alle Fragen Zeit und konnte sie verständlich beantworten. Dank seines Engagements verlief der gesamte Prozess reibungslos. Ich bedanke mich herzlich und würde mich jederzeit wieder für Herrn Heidkamp entscheiden.
Profilbild von „Maksio Schell“
Maksio Schell
16:09 25 Nov 25
Ich hatte das Vergnügen, über Felix Heidkamp eine Wohnung zu besichtigen – und ich muss ehrlich sagen: Selten hat mich ein Immobilienmakler so überzeugt. Trotz seines jungen Alters strahlt er eine Professionalität, Ruhe und Fachkompetenz aus, die man sonst nur von langjährigen Branchenprofis kennt.

Vom ersten Kontakt an lief alles extrem freundlich, strukturiert und zuverlässig ab. Die Kommunikation war klar und schnell, Fragen wurden sofort beantwortet, und ich hatte zu jedem Zeitpunkt das Gefühl, in besten Händen zu sein. Die Besichtigung selbst war perfekt vorbereitet: alle Unterlagen parat, umfassende Informationen zur Immobilie und Umgebung – absolut vorbildlich.

Was mich besonders beeindruckt hat, war seine ehrliche, transparente Art. Kein Verkaufsdruck, keine Floskeln – stattdessen ein authentischer Makler, der wirklich weiß, was er tut und für seine Kunden das Beste herausholen möchte.

Ich kann Felix Heidkamp uneingeschränkt weiterempfehlen – egal ob für den Kauf, Verkauf oder eine Vermietung. Wer einen Makler sucht, der Kompetenz, Engagement und Menschlichkeit vereint, ist bei ihm zu 100 % richtig!
Profilbild von „Kutay Demirci“
Kutay Demirci
12:55 24 Nov 25
Ich habe mich bei Felix Heidkamp von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und auf Augenhöhe.

Alle Unterlagen waren strukturiert und professionell aufbereitet, sodass man sich schnell einen Überblick verschaffen konnte. Rückfragen wurden stets zeitnah, kompetent und geduldig beantwortet.

Besonders hilfreich fand ich die 360-Grad-Online-Tour, mit der man sich schon vor dem Vor-Ort-Termin ein sehr gutes Bild von der Immobilie machen konnte.

Man merkt Felix Heidkamp die Motivation und Leidenschaft für Immobilien wirklich an – der Kontakt war für mich eine durchweg positive und erfrischende Erfahrung. Klare Empfehlung!
Profilbild von „Silke Gago“
Silke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Profilbild von „Katja Heil“
Katja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
Profilbild von „Isa“
Isa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)

5 Sterne habt ihr euch verdient

P.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Profilbild von „Fabio Nack“
Fabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!

Weiter so ihr macht das Klasse!

Liebe Grüße
Profilbild von „Boryana Hei“
Boryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.