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Willkommen über den Dächern von Karlsruhe-Grötzingen!
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Dieses exklusive Penthouse im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachterrasse ist zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt – zusätzlich bieten mehrere Balkone weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.
Aufteilung:
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen.
Zusätzlich finden Sie angrenzend an den Wohn- und Essbereich eine helle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne, bodentiefer Regendusche, zwei Fenstern, WC und stilvollem Waschtisch. Ergänzend dazu bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort.
Das Highlight des Penthouses ist die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 75 m² Fläche – hier genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch traumhafte Sonnenuntergänge mit ungestörtem Blick. Als Eigentümer haben Sie exklusives Sondernutzungsrecht: In dieses oberste Geschoss gelangt niemand außer Ihnen.
Die Ausstattung zeigt sich hochwertig und zeitgemäß. Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Hochglanzfliesen versehen und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Übrigen befindet sich eine Klimaanlage im Wohnbereich.
Der Hauptbalkon verfügt über eine elektrische Markise und eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Auch die Bausubstanz überzeugt: Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren mit einem 15 cm Vollwärmeschutz versehen, die Fenster wurden im gleichen Zeitraum erneuert und sind 2-fach verglast, die Rohrleitungen und das Badezimmer wurden vor rund 15 Jahren modernisiert.
Zudem ist eine Photovoltaikanlage (nur für die Wohnung) vorhanden, die bislang noch nicht angeschlossen wurde.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie der vorhandene Aufzug, der Sie bequem in das 8. Obergeschoss bringt, runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum, einer spektakulären Dachterrasse und vielen Annehmlichkeiten – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
- Penthouse im 8. Obergeschoss mit Aufzug (Aufzug endet ein Halbgeschoss unter der Wohnung)
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Regendusche, WC, Waschtisch und zwei Fenstern
- Gäste-WC
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Spektakuläre Dachterrasse (ca. 75 m²) mit Sondernutzungsrecht – exklusiv für den Eigentümer
- Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Klimaanlage
- Großformatige Hochglanzfliesen in allen Räumen
- Elektrische Markise am Hauptbalkon
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil zur Wohnung
Sanierungen:
- Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert (2-fach verglast)
- Fassade mit ca. 15 cm Vollwärmeschutz (ebenfalls vor ca. 10 Jahren)
- Rohrleitungen und Badezimmer vor ca. 15 Jahren modernisiert
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Photovoltaikanlage vorhanden (noch nicht angeschlossen)
Verkaufspreis: € 337.000,-
zzgl.: € 10.000,- Einbauküche
Summe: € 347.000,-
Hausgeld: € 409,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 6.150,- (Stand 31.12.2023)
Ein Stellplatz kann nach Absprache optional dazu gekauft oder angemietet werden.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Heizung: 1984
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 118 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 10.09.2019
Gültig bis: 09.09.2029
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe. Im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Grötzingen gelegen, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit direkter Anbindung an die Stadt Karlsruhe und gleichzeitig naturnahem Wohnen am Rande des Kraichgaus.
Grötzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Cafés bis hin zu regionalen Restaurants – befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus ist Grötzingen für sein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die idyllische Umgebung bekannt, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten, die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet der Bahnhof Grötzingen Anschluss an die Stadtbahnlinien S4, S5 und S8, sodass sowohl Karlsruhe als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Für Familien ist Grötzingen besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld garantieren kurze Wege. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der guten Anbindung an die Region, macht Grötzingen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im östlichen Stadtgebiet – ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die ein entspanntes Leben im Grünen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
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